Demoliciones totales o parciales de edificios: diferencias, ventajas y desventajas de su ejecución

Las ciudades experimentan un ciclo natural de crecimiento, envejecimiento y renovación. En este proceso, la demolición de edificios juega un papel crucial como herramienta para dar paso a nuevos proyectos de construcción, revitalizando áreas degradadas o con infraestructuras obsoletas, y creando espacios urbanos más modernos, sostenibles y funcionales.

En ciudades como Madrid, se realizan muchos proyectos de demolición de edificios, pero es importante conocer que cada proyecto tiene detrás una necesidad planificada, respondiendo a una serie de razones diversas que buscan, en última instancia, mejorar el entorno urbano y la calidad de vida de sus habitantes. 

La demolición de un edificio, ya sea por motivos de seguridad estructural, obsolescencia, renovación urbana o necesidad de suelo, implica derribar total o parcialmente la estructura existente.

En RAFE Demoliciones realizamos estos dos tipos de demoliciones, pero, ¿cuales son las diferencias? y ¿qué ventajas y desventajas tiene cada una?.

Demolición total.

La demolición total implica el derribo completo de la estructura del edificio, incluyendo cimientos, muros, cubiertas y todos los elementos estructurales.

¿En qué casos la realizamos?

• Edificios con graves daños estructurales o en ruinas que representan un riesgo.
• Edificios obsoletos que no cumplen con las normativas vigentes de seguridad, habitabilidad o eficiencia energética.
• Necesidad de liberar suelo urbano para la construcción de nuevos proyectos de mayor envergadura.

¿Qué ventajas tiene la demolición total de un edificio?

• Permite un mayor control sobre el proceso de demolición y la reutilización de materiales.
• Facilita la construcción de un nuevo edificio desde cero, adaptándolo a las necesidades y diseños actuales.
• Elimina por completo cualquier riesgo estructural derivado del edificio original.

¿Qué desventajas conlleva su ejecución?

• Suele ser un proceso más complejo que la demolición parcial.
• Genera una mayor cantidad de residuos de construcción y escombros.
• Puede tener un mayor impacto ambiental si no se gestionan adecuadamente los residuos.

Demolición parcial.

La demolición parcial implica el derribo del edificio pero conservando su estructura o parte de ella.

¿En qué casos la realizamos?

• Reformas o ampliaciones de edificios que requieren eliminar secciones específicas de la estructura.
• Rehabilitación de edificios históricos o de valor arquitectónico, donde se conservan elementos estructurales y fachadas.
• Eliminación de elementos estructurales dañados o que dificultan la funcionalidad del edificio.

¿Qué ventajas tiene la demolición total de un edificio?

• Suele ser un proceso menos complejo que la demolición total.
• Genera menor cantidad de residuos de construcción y escombros.
• Permite conservar elementos históricos o arquitectónicos de valor del edificio original.
• Reduce el impacto ambiental al minimizar la cantidad de materiales demolidos.

¿Qué desventajas conlleva su ejecución?

• Puede ser un proceso más meticuloso, requiriendo mayor precisión y cuidado para no dañar la estructura restante.
• Depende en gran medida del estado del edificio original y la viabilidad de conservar ciertas secciones.

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